롯데백화점 건대스타시티점

수도권까지 구조조정…하위권 점포 매각·철수 추진

핵심 점포 리뉴얼·대형 복합쇼핑몰 개발에 투자 집중

[어패럴뉴스 오경천 기자] 롯데백화점이 비효율 점포 정리에 속도를 내고 있다.

매출과 수익성이 낮은 하위권 점포를 대상으로 폐점과 매각, 임대차 계약 종료 등을 추진하며 점포 운영 구조를 재편하고 있다.

최근 롯데는 서울 광진구 건대스타시티점을 2028년 10월까지만 운영하고 재계약을 포기하는 방안을 검토하고 있다. 건대스타시티몰 자산관리회사인 건국AMC는 새로운 임차인 유치를 추진 중인 것으로 알려졌다.

롯데는 2008년 건국AMC와 임차보증금 1,180억 원, 20년 임대 계약을 맺고 같은 해 10월 건대스타시티점을 열었다. 영업 면적 약 7,700평, 지하 1층~지상 10층 규모로, 당시 영패션 트렌드를 선도하는 차별화된 MD를 선보였다.

하지만 잠실 롯데월드몰을 비롯해 더현대 서울, 현대 판교점, 신세계 강남점 등 수도권 대형 점포들이 젊은 소비층을 흡수하면서 실적은 기대에 못 미쳤다. 2015년 2,000억 원을 기록했던 매출은 2025년 1,419억 원으로 10년 사이 29.1% 감소했다. 특히 2022년부터 지난해까지 3년 연속 역신장을 기록했다.

앞서 롯데는 지난 3월 경기도 성남시 분당점의 영업을 종료했다.

분당점은 1999년 개점해 26년가량 영업을 이어왔지만, 매출 부진과 건물 소유주의 용도 전환 계획에 따라 임대차 계약을 조기 종료했다. 2015년 2,706억 원에 달했던 매출은 지난해 1,530억 원으로 43.5% 감소했다.

서울 강북구 미아점도 매각을 추진 중이다.

롯데는 지난 8월 이지스자산운용을 미아점 매각 우선협상대상자로 선정했다. 업계에서 거론되는 매각가는 약 2,200억 원이다. 미아점 역시 2015년 2,060억 원이었던 매출은 지난해 1,511억 원으로 26.7% 감소했다. 다만 매각 및 향후 활용 방안은 아직 확정되지 않았다.

롯데백화점 미아점

롯데의 비효율 점포 정리는 2024년부터 본격화됐다. 2024년 6월 경남 창원시 마산점이 영업을 종료했고, 지난해 9월에는 롯데팩토리아울렛 가산점이 문을 닫았다.

추가 구조조정 가능성도 제기되고 있다. 업계에서는 부산 센텀시티점을 비롯해 상인점과 대구점, 일산점 등이 자산 효율화 대상으로 거론되고 있다. 롯데는 이들 점포에 대해 매각과 임대 전환, 용도변경 등 다양한 방안을 검토해 온 것으로 알려졌다.

반면 본점과 잠실점, 인천점 등을 중심으로 핵심 점포에 대한 투자는 확대하고 있다.

잠실점은 연말 식품관 리뉴얼을 시작으로 전면 새 단장에 돌입한다. 식품관 리뉴얼에 투입되는 금액만 약 800억 원이다. 명동 본점은 지하 1층 코스모너지 광장을 재단장해 연말 오픈할 예정이며, 12월 오픈을 목표로 영플라자 대형 미디어파사드 설치도 진행 중이다.

앞서 지난 5월 인천점은 약 3년에 걸친 대규모 리뉴얼을 마무리했고, 지난 8월에는 노원점이 17개월간의 전관 리뉴얼을 마무리하고 그랜드 오픈했다.

이어 이달 23일에는 청량리점이 신관 '롯데몰 청량리(가칭)'를 오픈한다. 롯데몰 청량리는 영업 면적 1만 7852.4㎡(약 5,400평) 규모로, 기존 청량리점 면적의 48%에 달한다. 청량리역 주변에 재개발로 형성된 대규모 주거단지를 필두로 한 배후 수요를 흡수하고, 지역 내 쇼핑 경쟁력을 강화한다는 전략이다.

이 같은 전략은 실적 개선으로도 이어지고 있다. 롯데쇼핑의 올해 2분기 백화점 사업부 매출은 8,912억 원으로 전년 동기 대비 9.2% 증가했고, 영업이익은 1,197억 원으로 84% 늘었다.

신규 복합쇼핑몰 개발도 지속 추진하고 있다.

서울 상암과 인천 송도, 대구 수성 등을 중심으로 쇼핑과 문화·여가를 결합한 대규모 복합쇼핑몰을 조성하고 있다. 상암 DMC 복합쇼핑몰은 지난 4월 서울시의 개발계획 변경안이 통과되면서 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 추진 중이다.

대구 수성알파시티에 조성 중인 '타임빌라스 수성'은 설계변경 등을 거쳐 연면적 약 30만 3,000㎡ 규모로 확대됐으며, 2028년 개점을 목표로 하고 있다. 인천 송도에도 리조트형 복합쇼핑몰을 개발 중이다.

타임빌라스 수성 조감도