사진=CBRE 코리아

[어패럴뉴스 박해영 기자] 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아(대표 임동수)가 발간한 ‘CBRE 코리아 리테일 인사이트 노트 Vol.2 도쿄(CBRE Korea Retail Insights Note Vol.2 Tokyo)’에 따르면, K-브랜드의 일본 진출이 이어지는 가운데 도쿄 핵심 상권의 공실률이 0%대로 떨어지고 임대료가 역대 최고 수준을 기록하며 입지 확보 경쟁이 치열해지고 있다.

리포트에 따르면 최근 1년간 서울 7개 주요 리테일 권역에서 발생한 일본인 소비자의 추정 소비액은 약 6,100억 원으로 외국인 전체 소비의 12.7%를 차지했다.

2025년 일본을 찾은 외래객도 4,268만 명에 달하면서 도쿄 오프라인 매장이 일본 내수와 글로벌 관광 수요를 동시에 공략할 수 있는 전략적 거점으로 주목받고 있다.

이번 리포트는 시부야, 하라주쿠, 오모테산도, 긴자, 신주쿠 등 도쿄 5대 핵심 상권의 특성과 적합한 브랜드 유형, 출점 전략을 제시했다. 상권별 소비층과 매장 역할이 다른 만큼 브랜드의 포지셔닝과 진출 목적에 맞는 입지 선정이 중요하다는 설명이다.

특히 도쿄 핵심 리테일 권역의 공실률은 0.0~0.1%로 사실상 제로 수준이며, 긴자의 프라임 임대료는 츠보(약 3.3㎡)당 월 29만 8,000엔, 오모테산도·하라주쿠는 25만 2,000엔으로 역대 최고치를 기록했다.

이에 따라 핵심 가로변 매물이 줄면서 이면도로와 재건축 예정 건물 등으로 출점 수요가 확대되고 있다.

CBRE 코리아는 도쿄 진출을 위해 ▲브랜드 목표에 맞는 상권·입지 선정 ▲브랜드 경쟁력 및 신용도 입증 ▲비공개 매물 발굴과 계약 위험 관리 등이 중요하다고 강조했다.

일본 특유의 임대차 관행까지 고려해 현지 시장 정보와 임대인 네트워크를 갖춘 전문 파트너와 초기 단계부터 협업하는 것이 필요하다는 설명이다.