쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 '2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트' 보고서

[어패럴뉴스 박해영 기자] 글로벌 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아(대표 황점상)가 '2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트(MarketBeat)' 보고서를 발표했다.

보고서에 따르면 명동, 강남, 홍대, 한남·이태원, 청담, 성수 등 서울 주요 6대 가두상권의 평균 공실률은 7.1%로 전 분기보다 1.4%포인트 하락했다. 회사는 외국인 관광객 수요와 글로벌 브랜드의 대형 플래그십스토어 출점이 핵심 상권의 공실 감소를 이끌었다고 분석했다.

명동은 공실이 드문 상태가 이어지면서 신규 입점 수요가 기존 점포를 교체하는 방식으로 나타났다. 방한 관광객을 겨냥한 업종 중심으로 상권 재편도 진행되고 있다.

강남은 대로변 대형 플래그십스토어 개점이 이어지며 공실률이 개선됐다. 청담도 글로벌 하이엔드 브랜드의 출점이 집중되면서 공실률이 한 자릿수로 낮아졌다.

성수는 6대 상권 가운데 가장 낮은 공실률을 유지했다. 외국인 관광객 유입과 신규 출점이 이어졌으며, 명동에서 시작된 대형 약국 출점 흐름이 성수로 확대되는 모습도 관측됐다.

홍대는 온라인 기반 브랜드의 대형 오프라인 매장 개점이 공실 감소에 기여했다. 반면 한남·이태원은 신규 매장 개점에도 브랜드 리뉴얼과 재편 과정에서 일부 점포가 문을 닫으며 공실률이 소폭 상승했다. 회사는 이를 일시적인 현상으로 분석했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 내수 회복이 더딘 가운데서도 외국인 소비와 글로벌 브랜드의 입지 선점 수요가 핵심 상권을 뒷받침할 것으로 전망했다. 특히 청담은 글로벌 하이엔드 플래그십스토어가 모이면서 럭셔리 유통 거점으로서의 입지를 강화할 것으로 내다봤다.

윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대차 그룹 총괄 상무는 "3분기 서울 리테일 시장은 외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다"며 "상권마다 수요를 견인하는 업종과 브랜드의 특성이 다른 만큼, 입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것"이라고 말했다.

상권별 세부 공실률과 주요 임대차·신규 출점 동향을 담은 보고서 전문은 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.

한편, 쿠시먼앤드웨이크필드는 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업이다. 임차인과 투자자를 대상으로 임대차, 자본시장, 가치평가 등 부동산 관련 서비스를 제공하고 있다.